A medida de menos IRS para senhorios faz parte do novo pacote governamental para a habitação, destacando-se pela redução da taxa de IRS nos rendimentos prediais de 25% para 10%. Este incentivo pretende estimular o mercado de arrendamento, tornando-o mais atrativo para proprietários, especialmente nas cidades de Lisboa e Porto, onde grande parte dos imóveis está abaixo do valor máximo definido de 2.300 euros.
 
Na prática, milhares de senhorios vão beneficiar de uma carga fiscal mais baixa sem necessidade de alterar as rendas que já praticam. A medida cria um incentivo direto para manter preços moderados, aumenta a rentabilidade líquida e pode atrair mais imóveis para o mercado arrendatício, contribuindo para maior oferta habitacional nas principais cidades.
 
Mercado de arrendamento em Lisboa
Lisboa continua a ser a cidade com maior pressão imobiliária, mas um número significativo de imóveis está disponível para arrendamento abaixo do teto de 2.300 euros. De acordo com dados do mercado, cerca de 67% das habitações anunciadas na capital cumprem este critério, incluindo T1, T2, T3 e até T4, demonstrando que existem opções variadas para quem procura casa na cidade.
Embora um terço do mercado se situe acima do limite — principalmente em zonas centrais ou premium — a maior parte dos arrendamentos encaixa no novo regime fiscal, permitindo aos senhorios usufruir de menos IRS para senhorios sem necessidade de alterar os preços.
 
Porto: rendas moderadas na maioria do mercado
No Porto, a situação é ainda mais favorável. Com mais de 3 mil casas disponíveis para arrendamento, cerca de 89% situam-se abaixo do limite de 2.300 euros. Esta realidade demonstra que a maior parte do mercado portuense está incluída na medida de menos IRS para senhorios, refletindo-se em rendas mais equilibradas e acessíveis para residentes.
 
Impacto global nas duas cidades
Combinando Lisboa e Porto, cerca de 75% das casas no mercado de arrendamento encontram-se abaixo do teto fiscal. Isto significa que a maioria dos senhorios pode beneficiar de menos IRS para senhorios sem ter de reduzir rendas, mantendo a atratividade do investimento e contribuindo para maior estabilidade do mercado.
Além disso, a medida não impede aumentos de rendas dentro do limite, permitindo que proprietários ajustem os preços conforme necessário, mantendo a vantagem fiscal.
 
Benefícios para os senhorios
Para os proprietários, a redução de IRS significa maior rentabilidade líquida e maior previsibilidade de rendimentos. Quem atualmente arrenda imóveis desocupados pode sentir um incentivo adicional para colocar habitações no mercado, aumentando a oferta formal de arrendamento e reduzindo a incidência de casas vazias.
 
Impacto para os inquilinos
Para quem procura casa, a medida aumenta a confiança de maior oferta no mercado, embora não obrigue à redução de rendas. O benefício funciona principalmente como reforço da rentabilidade para senhorios, podendo indiretamente estabilizar preços e incentivar contratos de longo prazo.
 
Considerações finais
A política de menos IRS para senhorios representa uma medida importante para dinamizar o arrendamento em Lisboa e Porto, mantendo a rentabilidade dos proprietários e reforçando a estabilidade do mercado. A eficácia desta medida dependerá da forma como os senhorios gerem esta vantagem fiscal: se como oportunidade para manter rendas justas ou apenas como prémio adicional num mercado já pressionado.
No conjunto, esta iniciativa oferece condições para equilibrar oferta e procura, estimulando proprietários a disponibilizar mais imóveis e criando oportunidades para residentes acederem a casas a preços mais moderados, fortalecendo o mercado habitacional urbano e contribuindo para um arrendamento mais sustentável.

Fonte: casa.sapo.pt